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2021年7月16号，杭州拱墅区万科河语光年首次摇号开盘，一平米价格3.8万/平米，这个价格在杭州基本算刚需。
“单身狗”王生一直想着在杭州买套房当未来的婚房，但是在杭州买房子不是你想买就可以买到的，他又不是杭州市政府认定的“A类人才”，买房只能摇号，能不能买到全靠运气。
王生把目标放在了万科这个项目上，摇号很靠前，幸运的选到了一套129平米的四室两厅两卫的，高兴的第一时间发了朋友圈让大家尽快给他介绍女朋友，因为这个项目无房户摇中率仅有：
4%
王生在高兴之余，也成为了业主群的积极分子，他还联合群里的一些业主做了大事：
众筹一笔费用，把项目的外立面从“真石漆”变成“铝板”，提升项目的“颜值”
不得不佩服，共同富裕示范区人民的境界和实力，就是不一样。
地产项目常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等，不同材料之间的成本差距较大，而铝板、石材和玻璃幕等由于历久弥新，会让项目显得极有品质感，是现在一些豪宅项目的必选。
前段时间，郑州某项目的业主曾经上街拉白条幅维权，主要诉求就是要求开发商把项目的外立面从真石漆变成铝板，对比一下上面的造价，就知道为什么开发商誓死不从了。
为什么杭州的项目业主不但不维权反而要众筹一笔费用自己提升外立面？
他们心里很清楚，在杭州政府的严格限价政策下，开发商的利润不多，毕竟连杭州人民最追求的开发商之一滨江老板都说过：
努力做到1%-2%的净利润水平
2021年1月5日，河语光年项目被杭州万科以总价40.6亿，自持比例3%，楼面价28674元/㎡拿下，政府批复的精装修销售价格是38000元/平米，留给万科的成本空间还有：
9326元/平米
在严格限价的大背景下，怪不得现在杭州基本没什么值得去考察的品质项目了。
业主想的也很开，这个价格摇到就是赚到，还要什么自行车。
从网传的截图看，参加投票的444人只有2户投了反对票，但这个众筹计划未来还有大量的问题需要解决，因为项目共有1074户，除去自持的部分可售房源共996套，还有552户没有投票呢。●●●2●●●
如果说众筹升级外立面只是希望项目的“颜值”长的更好看一点，这个项目就更突出了：
不仅仅要升级项目立面不使用太多的真石漆
已经施工完成的外立面，材质为玻璃+铝板+真石漆，图片来自：莫非发起的业主们甚至还准备升级架空层和地下车库出入口，包括使用真石漆的围墙
已经施工基本完成的地下车库出入口，图片来自：莫非
2018年7月6日，绿城以33625元/㎡楼面价拿下这个地块，这就是后来的红盘绿城·晓风印月。
2019年10月首次开盘均价47600元/平米，而当时周边二手房的均价接近70000/平米，倒挂价格一平米超过2万，是当年最难摇的项目之一。
所以幸运的有钱人即使是摇到一套最小的，也能赚300多万。
即将于2022年6月交付的晓风印月，外立面是幕墙玻璃+铝板已经完工，现在正在做景观、公区和室内精装修、地下停车场等工程。
一些业主发起倡议希望众筹一笔对标同属滨江片区距离5公里的绿城柳岸晓风提升品质。
我帮业主们算了一下，按照他们的升级测算需要再花费265万，项目共有804，共有528位业主同意出钱，如果后续都愿意出资5000元来计算，可众筹金额264万。
如果升级成功的话，他们就可以自豪的说硬件配置和同一个片区距离5公里的柳岸晓风一样了。
已经交付的柳岸晓风目前只有两套二手房在售，现在的价格是:
1平米接近120000，你没看错，是一平米12万
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我们不应该否认业主对美好生活的向往，毕竟硬件品质好了，自己住着舒服，未来的二手房增值潜力也更大。
在一些热门城市严格限价需要品质项目的大背景下，比如西安、成都等，严格限价，一二手房倒挂严重，很多项目开盘就售罄，这也是可以众筹升级的前提，如果有热心业主早点组织，也不失一种解决问题的办法。
以杭州为例，商品房申领预售证的条件是11层以上的小高层和高层，需完成建筑主体结构施工的二分之一以上且不低于10层才可以申领预售证，所以这个阶段从施工角度看，只要愿意出钱，升级品质无论是外立面、景观、公区装修、室内装修，地下车库，都是有可能的。
最大的变数应该有三个。
第一个需要开发商愿意。
以万科项目为例，虽然在工程节点上升级的话没有问题，但毕竟和签订的购房合同不一样，而且业主又重新众筹拿钱，内心要求的标准也不一样，还要面临资金管理、后期有群诉等一系列问题及未知风险。
而上述的绿城项目，按照现在的工程节点现在业主想提升的话已经来不及了，开发商肯定首先保证先按照合同按时交付。
第二个是政府的规划部门，尤其是涉及外立面的升级。
各地规划部门一般有规定：
建筑外墙材料、色彩局部变更，应报规划主管部门重新审核，经同意后方可施工；建筑外墙材料、色彩作较大变更，应报规划部门建筑工程设计方案景观艺术公开评审会重新审议。未按批准的材料、色彩施工的建设工程，不予通过规划条件核实，并责令建设单位进行整改。
如果升级铝板的色彩只要跟原有真石漆的颜色方案差别别太大，政府理论是会同意的。
其他部分的升级只要是开发商设计图纸的基础上提升建材的标准和品牌，也都是有可能的。
其实最大的问题是第三个：几百名业主达成共识。
涉及的人太多，各种声音就多，事情推进就没有那么快。
20年前就曾经有人组织众筹建房子，这么多年过去还是南柯一梦。
因为这就涉及了最复杂的：人性！
一个小区动辄几百户业主，有人愿意也有人不愿意，有人愿意多拿钱有人愿意少拿钱，后续的资金怎么管理？设计方案和施工单位开发商选定的业主还有意见等，还有大量的问题需要解决。
我们想强调的是，这些都是已售罄未交付的项目，那些已经交付再众筹升级品质，可能比现在的情况更复杂。
但整体来说，对于这些限价的项目，如果业主能一条心早日达成众筹目标能够升级的话，也是一件好事。
只是，这条路还很漫长、坎坷。
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