去年全国商品房销售超18万亿，四季度现“翘尾”行情

　　原标题：去年全国商品房销售超18万亿，四季度现“翘尾”行情

　　分析人士称，2021年出现了近三年来首次新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积的现象，开发投资仍在筑底过程中。

　　2021年全国商品房销售超18万亿元，投资逼近14.8万亿元，呈高位持稳、先升后降态势。

　　17日，国家统计局发布2021年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况统计数据。数据显示，2021年全国商品房销售额181930亿元，增长4.8%。2021年全年商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积增长1.1%，销售额增长5.3%。

　　在投资方面，2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

　　与上一年度相比，2021年全国商品房销售面积、销售额和开发投资的同比增速都有所下降。2020年全国商品房销售面积、销售额和开发投资的同比增速分别为2.6%、8.7%、7.0%。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，2021年受金融端、供给端以及需求端政策引导，全年房地产市场分化明显、表现为前高后低趋势。

　　“从2020、2021两年平均数据看，前期透支需求的影响正在出清，市场预期走向平稳。近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积，开发投资仍在筑底过程中。”潘浩称。

　　在需求方面，2021年全国房地产销售微增，但同比增速下行。“在销售端，2021年商品房销售均价为10139元/平方米，同比增长2.8%，增速为近五年最低水平，这与今年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关，但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。”潘浩称。

　　分季度来看，一二季度，热点城市楼市热度高涨；进入三季度后，伴随二手房指导价等调控政策逐渐显效、信贷政策收紧、房企债务风险加大等因素叠加影响，全国房地产销售数据出现下行；四季度各月在稳定预期激励下，月度环比保持增长。

　　第一财经梳理发现，2021年12月份，全国商品房销售面积为21303万平方米，环比上月（15090万平方米）增长超四成，连续两月保持增势。2021年四季度商品房销售面积为49101万平方米，高于上季度的41697万平方米，但连续两季度低于去年同期。

　　分区域来看，东部、中部地区为拉动整体销售上行的主力军。其中，2021年中部地区商品房销售面积增速逆转了上一年的下降趋势，环比在增速达到5.4%，超过了东部地区。但东部地区的销售规模仍继续领跑，全年销售面积为73248万平方米，比上年增长2.7%；销售额103317亿元，增长8.0%。

　　西部和东北地区销售持续低迷。其中，与2020年相比，去年西部地区房地产销售增速由正转负，商品房销售面积环比下降1.7%，销售额下降2.8%；东北地区销售规模则延续上一年下降趋势，且降速增加，2021年该地区全年商品房销售面积环比上一年下降6.4%；销售额下降10.3%。

　　价格方面也显示了相同趋势。国家统计局最新发布的70城房价数据显示，12月份，全国房价环比涨幅总体延续下降趋势，但跌幅收窄。其中，一线城市二手房价格止跌转涨，杭州等长三角热门地区房价出现翘尾，而哈尔滨、天津、沈阳、大连等北方城市房价继续下行。

　　从全年来看，受上一年高基数、下半年房企融资环境收紧的影响，2021年全年房地产开发投资增速为4.4%，低于上一年的7.0%，并逐月由热转冷。其中，1-8月份，投资增速为两位数增速；9-11月份，增速介于5%-10%的区间；12月份降至5%以下。

　　“总体上看，当前房地产开发投资数据略低迷，这也使得2022年激活开发投资热情、鼓励企业投资拿地等会成为主流政策。”易居研究院智库中心总监严跃进称。

　　伴随融资环境持续收紧和下半年销售回款压力增加，年内房企到位资金增速持续下滑。2021年全年，全国房地产开发企业到位资金同比增速为4.2%。

　　潘浩认为，2022年年初，随着政策调整的逐渐显效和信贷环境改善的进一步传导，房企到位资金增速或将止跌趋稳。

　　从宏观经济“稳增长”的角度来看，摩根大通中国首席经济学家、大中华区经济研究主任朱海斌此前接受第一财经采访时表示，短期内，房地产市场的下行趋势是2022年经济“稳字当头”的压力源之一。当前，房地产投资处于紧平衡，其下行趋势预计会在今年二季度见底，再由底部企稳。

　　“在此过程中，应关注房地产业的风险点或将从2021年下半年以来的开发商债务违约风险，转移至地方政府债务危机等次生性的风险上。” 朱海斌称。

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责任编辑：张亚楠