美国房价飙升,“千禧一代”越来越绝望

美国房价飙升,“千禧一代”越来越绝望
2022年01月24日 17:54 市场资讯

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  美国房价飙升,“千禧一代”越来越绝望

  来源:华尔街见闻   作者: 卜淑情

  已经买房的买在了高位,还没买的或面临更高的房价。

  美国的“千禧一代”愿意为买房付出什么代价?

  房地产资讯网站Real Estate Witch上周一项针对美国“千禧一代”的调查发现,约90%的受访者愿意冒险在没实地看房的情况下达成交易,82%的受访者愿意购买需要大修的房产,还有80%愿意以高于要价的价格成交。

  46%的受访者表示他们预计会完全用尽预算,33%的人愿意以高于约40.5万美元(去年第三季度美国成屋售价的中位值)达成交易。值得注意的是,该中位值已经达到了20世纪60年代以来的最高记录。

  与此同时,“千禧一代”期望的房屋平均面积约为1700平方英尺,比去年少了700平方英尺。

  即使是愿意做出这种程度的让步,“千禧一代”还是感到压力山大。

  许多受访者表示买完房就开始后悔了,82%的受访者认为买房的决定有些仓促,约四分之一的房主抱怨贷款太高。

  而对于那些没有父母来帮助他们支付首付的受访者,有85%称被迫推迟了购房计划。

  此外,超过51%的受访者对房屋产权表示压力大,超过40%的受访者担心市场崩溃。

  在调查结果公布之际,美国房地产市场刚刚经近年来最火爆的一年

  美国房地产经纪人协会(NAR)发布的数据显示,2021年美国共售出612万套房产,同比增长8.5%,销量创自2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。

  12月底,未售成屋库存降至91万套,创历史新低,月销售速度降至1.8个月,也创下了自1999年1月以来的历史新低。

  房屋贷款成本低、供应紧缺以及需求激增导致房价飞涨。在2020年9月至2021年9月期间房价飙升了近20%,涨幅超过了2008年金融危机之前的最高年度涨幅14%。

  虽然房地产市场在2021年末开始降温,但预计房价将在2022年继续呈上升趋势

  房利美的最新预测显示房价将上涨约8%,虽然远低于2021年20%的增长率,但仍高于4%的历史标准。

  相较而言,NAR首席经济学家Lawrence Yun对于房价更加乐观,他预计2022年房价将温和增长3%-5%,到2023年也会出现类似情况。

  但是,”千禧一代“却无法乐观起来,他们预计2021年市场面临的挑战将在2022年继续。几乎所有计划在明年购买房屋的“千禧一代”(98%)都表示预计会遇到重大障碍,包括对房屋本身、价格等做出让步,以及与其他买家进行竞争等等。

  随着美联储加息越来越近,也许那些选择观望的“千禧一代”可能会规避泡沫破灭带来的风险,但是,如果供应有限导致房价居高不下,也许这一代美国人或许会被远远抛在后面。

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责任编辑:郭明煜

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