7月10日上午，万达与融创高达631.7亿元的大手笔交易震惊业界。
万达商业、融创中国发布联合公告称，万达将十三个文旅项目的91%股权，作价295.75亿元转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款；此外万达还将76个酒店以335.95亿元转让融创房地产集团。收购总代价为631.7亿元。由于涉及13个万达文化旅游城的全部贷款，有分析称此次交易的实际代价将超过千亿。如果一切落实，这也将是中国房地产行业迄今为止最大笔的收购行为。
631亿！港股万达酒店发展一度暴涨155%
10日早间,港交所公告发布公告称，融创中国短暂停牌以待刊发一份重大收购事项。
记者随后在万达集团官网发现一则《万达商业、融创中国联合公告》。公告称，双方于7月10日签署转让协议，万达将以295.75亿元，出售西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权，并由融创承担项目的现有全部贷款；并以335.95亿元出售北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。
公告同时称，双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。此外双方同意在电影等多个领域全面战略合作。
在公告发布后，7月10日港股万达酒店发展（HK0169）早盘直线拉升，一度暴涨155.17%，攀升至1.48港元，不过随后逐渐回落。
万达彻底执行“轻资产”化
万达为何大手笔转让酒店和文旅项目资产？
据财新报道，万达集团董事长王健林表示，向融创转让资产能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。
孙宏斌则透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。
记者查询发现，近年来，万达一直提倡“轻资产”转型，其中，文化产业是重头戏，但近几年万达因重金投入文化产业，导致负债率大幅攀升。据北京万达文化产业集团有限公司2017年一季度财务报表，截至今年3月底，万达文化集团总资产为1669.63亿元，总负债1335.18亿元，资产负债率已接近80%，而去年年底则为76.8%。
而目前万达集团旗下大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达商业”）共有17只发行中债券，债券存续总规模达870亿元，仅2016年就发行了490亿元。
在万达和融创双方7月10日签署的协议中约定，双方交割后文旅项目维持“四个不变”，1，品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌,2，规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；3，项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；4，运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。
这意味着，万达把文旅地产和酒店项目的资产和负债转移给融创，万达只负责品牌和运营管理。
收购项目包括成都万达文化旅游城
在本次收购当中，位于都江堰玉堂镇的成都万达城项目也在其中。为此，成都商报记者询问了万达商业成都公司的相关人士，对方表示，“集团确实跟我们说过今天（7月10日）会有大事情宣布，但我们直到集团官微发布了消息，才知道是文旅项目和酒店项目被融创收购了。”而融创成都公司相关人士也表示，“这个是集团层面的业务，我们分公司对此并不知情。”
一位不知情人士向成都商报记者表示，“目前这些文旅项目和酒店项目的销售和管理人员并不会变动，要等两家的集团公司最后商议决定。”
据记者了解，成都万达城项目占地5000亩，项目包含万达茂，大型舞台秀，室外主题乐园，度假酒店群和滨湖酒吧街等项目内容。此外，成都万达城今年上半年销售业绩已经超过20亿元，完成了集团的半年销售指标，和去年全年的销售情况持平。而就在6月20日，成都万达城还举行了自持物业开工仪式，自持的万达茂、室内滑雪场等物业正式开工。
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